Минстрой не поддерживает предложение обязать граждан, строящих индивидуальный дом, готовить на здание проектную документацию. Об этом сообщила пресс-служба Минстроя.
Однако, по мнению Минстроя, такой подход может снизить доступность индивидуального жилищного строительства. Подготовка градостроительной документации для обычного гражданина самостоятельно является сложной задачей, как правило, требующей прибегать к помощи специалистов, что приводит к увеличению расходов.
Сегодня развитие индивидуального жилищного строительства является одним из важных направлений деятельности правительства и Минстроя, отметили в пресс-службе. Формируются механизмы поддержки ИЖС и граждан, желающих улучшить жилищные условия, переехав в частный дом.
Сейчас действует упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов, так называемая "дачная амнистия", в рамках которой граждане имеют право зарегистрировать объекты ИЖС даже без получения уведомлений. "Дачная амнистия" действует до 1 марта 2031 года. Инициатива по обязательной подготовке проектной документации при ИЖС может, в свою очередь, усложнить для граждан процесс строительства частных домов.
Инициатива по обязательной подготовке проектной документации привела бы к трём негативным последствиям, считает руководитель агентства недвижимости (Казань) Анастасия Гизатова. Увеличится период строительства, возникнут дополнительные расходы у граждан, им придется обращаться к помощи сторонних организаций и специалистов. "Обязательная подготовка проектной документации на ИЖС - это шаг назад, в прошлое, когда была обязательной разрешительная документация", - считает она.
Согласование проектной документации в ИЖС вводить нельзя, считает основатель форума недвижимости "Движение", совладелец девелоперской компании "Создатели" (Тюмень) Илья Пискулин. "Это связано с тем, что большая часть людей все равно не будет ничего согласовывать, появятся тысячи нарушителей закона. Те, кто будут согласовывать, столкнутся с бюрократией, но и даже после согласования контролировать строительство по этой документации будет невозможно, а объекты будут отличаться, так как частники постоянно что-то меняют. Пересогласовывать они не будут ничего. Так что инициатива рискует быть провальной", - говорит он.
Данный подход приведет к снижению вводимого индивидуального жилищного строительства, отмечает президент Ассоциации застройщиков индивидуального жилищного строительства Республики Татарстан Рамиль Усманов. Такие кардинальные шаги резко ударят, в первую очередь, по бюджету клиента. Это затормозит деятельность и снизит количество индивидуального жилья в России.
Не поддерживает предложение и Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ). Как отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, это снизит доступность и популярность данного сегмента. "Сегодня ИЖС строится тремя способами, самый массовый - хозспособ, - говорит Глушков. - Его невозможно кредитовать, потому что банк не может определить ликвидность будущего объекта. При этом, по мнению НОСТРОЙ, когда объект будет введен, его можно перезаложить, и ставку по такому кредиту из потребительского кредита перенести в ипотечный. Но для этого необходимо создание механизма типовой проектной документации и реестра, который будет гарантировать ликвидность объекта, построенного хозспособом, для постзалога банка, чтобы сделать кредит более доступным, а граждане, пользуясь типовой проектной документацией, смогут получить качественные частные дома. Стоит отметить, что по сегодняшнее время наблюдается низкий уровень "проникновения" ипотеки в сегменте ИЖС - лишь 1,3% общего портфеля кредитов. Это вызвано тем, что в данном сегменте отсутствуют единые стандарты строительства, в отличие от рынка многоквартирных домов, где технические характеристики регламентированы федеральным законодательством. Повысить распространение ипотеки на ИЖС можно с помощью запуска нового механизма - индустриального домостроения, в рамках которого средства граждан будут привлекаться на счета эскроу".